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Des plateformes de crowdfunding destinées au financement participatif de construction ou de rénovation ( Crowdbuilding ) et de financement d'un bien immobilier pour se partager les revenus locatifs (Crowdinvesting) se développent, en Europe et dans le monde. Dans le monde , le crowdfunding immobilier est en forte croissance, passant d'une collecte de 1 milliard de dollars en 2014 à 2,57 milliards de dollars en 2015 29 . La construction participative (Crowdbuilding) nécessite des fonds plus importants et peut faire appel à un grand nombre de personnes, par le biais d’internet et notamment des  réseaux sociaux . Les fonds des investisseurs sont généralement remboursés à la fin de celle-ci, avec intérêts ou dans le cas d'une construction, l'investisseur peut devenir propriétaire ou détenteur d'une part. En France  en 2014, plus de 30 millions d'euros ont été collectés en crowdfunding selon Anaxago (plateforme finançant les start-up et PME). Ils ont permis d'améliorer ou construire 2.418 logements, et financé 4.836 emplois. Le rendement moyen annuel de 7,5 % dépassait largement celui des produits d’épargne classique, des Internautes peuvent co-financer de tels projets en complétant les fonds propres des promoteurs ou d'associations de futurs propriétaires. Plus de 46 millions d'euro aurait été collectés en 2015 [réf. nécessaire] 30 . Le Crowdbuilding : Si ces investissements se font via souscription de titres financiers (actions ou obligations émises par des sociétés par actions, SAS, SA, SCA), les plateformes de Crowdbuilding doivent depuis le  1 er  octobre 2014 être immatriculées en tant que "Conseiller en Investissement Participatif" (abrégé "CIP"), à l'ORIAS. Ce statut de CIP est règlementé et soumis à l'approbation de l'Autorité des Marchés Financiers 31 . Le crowdfunding immobilier est soumis à la réglementation de l'autorité des marchés financiers (AMF) qui impose aux plateformes d'exercer sous le statut CIP (conseiller en investissement participatif). Ce statut est le résultat d’un travail de réflexion mené avec l’association Financement Participatif France qui a abouti à la ratification du statut de CIP en octobre 2014. Les 4 premières plateformes à avoir été agrées CIP cette année là sont Anaxago, Happy Capital, Sowefund et Wiseed. Depuis de nouvelles plateformes ont vu le jour, les seules à être agrées pour le moment sont Canberra Immo, Lymo, Crowdfunding-immo, Fundimmo, Clubfunding, Immovesting et Homunity. Le Crowdinvesting : Des acteurs se regroupent pour acheter en commun des appartements ou des commerces afin de les louer et d'en retirer un rendement et une potentielle plus value. Ils le font généralement via une SCI ou une SAS. Ce qui implique légalement pour les SCI, une solidarité des investisseurs concernant les dettes de la société, à proportion de leur capital. Le Crowdinvesting est en pourparler avec les autorités compétentes pour encadrer l'activité sur le long terme et protéger ses acteurs et investisseurs. (source Wikipedia) [SONDAGE]
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Des plateformes de crowdfunding destinées au financement participatif de construction ou de rénovation (Crowdbuilding) et de financement d'un bien immobilier pour se partager les revenus locatifs (Crowdinvesting) se développent, en Europe et dans le monde.

  • Dans le monde, le crowdfunding immobilier est en forte croissance, passant d'une collecte de 1 milliard de dollars en 2014 à 2,57 milliards de dollars en 201529. La construction participative (Crowdbuilding) nécessite des fonds plus importants et peut faire appel à un grand nombre de personnes, par le biais d’internet et notamment des réseaux sociaux. Les fonds des investisseurs sont généralement remboursés à la fin de celle-ci, avec intérêts ou dans le cas d'une construction, l'investisseur peut devenir propriétaire ou détenteur d'une part.
  • En France en 2014, plus de 30 millions d'euros ont été collectés en crowdfunding selon Anaxago (plateforme finançant les start-up et PME). Ils ont permis d'améliorer ou construire 2.418 logements, et financé 4.836 emplois. Le rendement moyen annuel de 7,5 % dépassait largement celui des produits d’épargne classique, des Internautes peuvent co-financer de tels projets en complétant les fonds propres des promoteurs ou d'associations de futurs propriétaires. Plus de 46 millions d'euro aurait été collectés en 2015[réf. nécessaire]30.

Le Crowdbuilding :
Si ces investissements se font via souscription de titres financiers (actions ou obligations émises par des sociétés par actions, SAS, SA, SCA), les plateformes de Crowdbuilding doivent depuis le 1er octobre 2014 être immatriculées en tant que "Conseiller en Investissement Participatif" (abrégé "CIP"), à l'ORIAS. Ce statut de CIP est règlementé et soumis à l'approbation de l'Autorité des Marchés Financiers31.
Le crowdfunding immobilier est soumis à la réglementation de l'autorité des marchés financiers (AMF) qui impose aux plateformes d'exercer sous le statut CIP (conseiller en investissement participatif). Ce statut est le résultat d’un travail de réflexion mené avec l’association Financement Participatif France qui a abouti à la ratification du statut de CIP en octobre 2014. Les 4 premières plateformes à avoir été agrées CIP cette année là sont Anaxago, Happy Capital, Sowefund et Wiseed. Depuis de nouvelles plateformes ont vu le jour, les seules à être agrées pour le moment sont Canberra Immo, Lymo, Crowdfunding-immo, Fundimmo, Clubfunding, Immovesting et Homunity.

Le Crowdinvesting :

Des acteurs se regroupent pour acheter en commun des appartements ou des commerces afin de les louer et d'en retirer un rendement et une potentielle plus value. Ils le font généralement via une SCI ou une SAS. Ce qui implique légalement pour les SCI, une solidarité des investisseurs concernant les dettes de la société, à proportion de leur capital. Le Crowdinvesting est en pourparler avec les autorités compétentes pour encadrer l'activité sur le long terme et protéger ses acteurs et investisseurs.

(source Wikipedia)

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    Location : Dans les studios de Webcastory
    Format : Talkshow
    Treatment : Concept Analysis